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住宅限購，雙拼難賣；綜合開發成本上升，房價走高。原來最集中的110-120㎡面積段已經被70-100㎡的剛需產品所取代。現已剛需為主的住宅市場，開發商力爭提高產品實用率，實現小面積裡的多功能空間分佈，成為瞭剛需產品吸引購房者的最大賣點。
麗港陽光占地約11000平方米，總建築面積逾2萬平方米，雖規模不大，但區位價值、景觀資源等優勢卻顯而易見。項目地處佛山未來城市"強中心"核心區域，位於佛山 "綠軸"東平河北岸、城市中軸嶺南大道東側，並罕有地坐擁佛山公園、濱水濕地公園等兩大"綠肺"。
項目地址：廣東金融高新區海八東路北側
羅小姐：好戶型是剛需買房第一指標
最佳戶型設計
臥室註重私密性。臥室要與客廳等動區分開，避免相互幹擾。其中，理想的主臥室應有最好的朝向，面積不應小於12平方米，還要設置相連的衛生間。如果產品僅設一個衛生間，那麼衛生間應在主臥室附近。同時臥室之間也應盡量保持相對獨立。
現推產品：70-125㎡兩房、三房單位，位於小區中央園林中心。戶型涵蓋 72-76㎡實用兩房、88㎡和125㎡熱銷三房，裝修標準為2000元/㎡。
獲獎理由：
獲獎理由：
本次推出的產品，位於小區中央園林中心，堪稱戶戶皆樓王單位，景觀更佳，是精英階層在金融區購買高端物業的首要選擇。
戶型好不好，決定著業主的最基本舒適度。
樓盤位置：城南板塊深村大道
建融台中石岡建融 華福·城南一號：
文/佛山日報記者冀曉瑩
傢住城央享繁華，這樣配套成熟的生活誰不想有城市中軸嶺南大道上的品質社區--華福·城南一號8月24日晚搶閘發售，推出百餘套面積為90多㎡的全能三 房單位和120-150㎡的樓王單位。憑借著突出的區位優勢、過硬的產品質素以及超高的使用率等，該批產品一經推出就受到瞭大批首次置業者、改善型客戶的 追捧，開盤當晚即成功售出近八成單位，提前上演"金九銀十"的收金盛宴。
樓盤位置：港口路嶺南大道希爾頓酒店東側
尤其在佛山中心城區，幾乎每個推貨樓盤都有N+1戶型的剛需產品推出。新上市的海灣城主推約70-90㎡產品，上周末開放營銷中心的麗港陽光也將有90 ㎡三四房上市。縱觀早前中海錦城、雅居樂？禦景名門、華福城南一號等樓盤剛需產品的熱銷，可以預見，百變N+1戶型產品，仍將是市場主流。
8月24日，佛山新城純新盤麗港陽光正式啟動誠意金優惠登記，吸引瞭大批客戶到場排隊認購。項目即將於近日盛大開盤，目前，誠意金登記正處於最後召集之中，登記客戶在開盤當天成功購房的將可享"2萬抵4萬"優惠。
目前佛山市場上N+1產品占市場主流，在中心城區與周邊鎮街，此類產品因其高性價比和高實用率備受剛需買傢青睞。不過除瞭看戶型外，分攤面積等因素也需要綜合考量。
最實用戶型
千燈湖金融區人氣大盤--中海錦城二期全新樣板房，即將於8月31日開放。作為中海地產全力打造的大型低碳綠色公園江景豪宅項目，中海錦城首批單位於 2012年12月29日盛大開盤，1000餘套單位開盤當日即售罄，創造佛山樓市奇跡。目前，項目一期近1600套住宅已全部售罄，完美收官。
華福·城南1號開盤現場，多市民對其90㎡戶型感興趣。
項目簡介：
項目簡介：
N+1戶型 主打高實用率
中海錦城：88㎡做三房
客廳開間不小於3.3米
我在季華五路上班，一直想買套性價比高、戶型方正，離工作單位不遠的房子。但是周邊可選擇的產品不多，價格都在12000元/㎡以上，想選心水房真的不 容易。除瞭價格合理外，戶型是我最在意的買房條件，這關乎到產品的實用率和日後的生活品質。選擇海灣城，正是基於產品戶型合理的佈局。格局方正，動靜分 區，主臥帶套房，私密性有保證。廚房外接生活陽臺，設計科學合理。屋內的多功能陽臺贈送一半面積，實用率較高。
該批產品適合首次置業者、首次改善客戶的不同居住需求，且基本可以實現一步到位，不會有因傢庭人口增加而換房的煩惱。項目位於城市中軸嶺南大道上，是政府全力發展的重點區域，未來錢景也會十分廣闊。
麗港陽光：
空間佈局講求動靜分區。動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室 等，私密性較強。如果有雙衛生間，帶洗浴設備的衛生間應該靠近主臥室，或者與主臥室內部連通，另一個則應該與動區相連。通過合理地佈局，動靜分區的住宅， 各功能空間既互不幹擾，又可良性互動。
"戶型方正實用、實用率高，這是該批產品的一大亮點，也是華 福·城南一號能再次熱銷的重要原因。"據項目相關負責人介紹。4座90平方米的全能三房單位，總套數為50套， 18層、兩梯三戶創新板式設計，戶戶南北對流，戶型方正實用，配置雙陽臺、入戶花園，並贈送全屋飄窗，實用率均超過90%以上；同期推出的6座為120- 150平方米的"N+1"樓王產品，共54套，28層、兩梯兩戶低密度板式佈局。雙套房設計，實用率比90平方米三房單位更高，同時，配備有L型超大入戶 花園、空中花園等無敵觀景空間。其中的空中花園更可以根據業主自身需要隨意變身為書房、娛樂室、私人影音空間等不同功能空間。
現推產品：85-120㎡產品將近日開售
麗港陽光項目樣板間。
客廳應通透明亮。房子的最好朝向是坐北朝南，南向設計的客廳開敞明亮。一般的三口之傢，客廳開間最少應滿足3.3米，面積在25平方米較為合適。客廳最 好與景觀陽臺相連，這樣視野會更加開闊，更多的陽光進入房屋，保證充足的采光。此外，客廳的設計應盡量方正，利於擺放傢具，保證空間的使用率。
項目由3棟18層、2棟11層板式小高層建築組成，產品全部為2梯2戶、1梯2戶正南北對流設計，通風、采光效果極佳，所有戶型均配置有雙陽臺，客廳、主人房全部朝南，南面陽面多達3開間。
空間多變、高使用率是麗港陽光洋房產品的一大亮點。項目的戶型面積介於85-120平方米之間，全部產品的使用率均在100%左右，最高甚至能達到 104%。以90平方米單位為例，該戶型除附送多個飄窗、陽臺、花池等，南面還配置有超大景觀陽臺，業主可根據自身需求隨意變更為臥室、書房、娛樂室等功 能空間，讓全能三房瞬間變身豪華四房，首置、首改一步到位。
現推產品：約90㎡三房、120-150㎡
高使用率小戶型最合購房者心意
內容來自sina新聞
目前，80-90㎡三房帶套房剛需產品，大多數都是N+1戶型，通過利用陽臺、飄窗、花池，增加多一個使用空間。即使增加的面積不大，但功能佈局更加完善，產品附加值也得到瞭提高。因此，N+1戶型深受購房者喜歡。
項目簡介：南崁二胎
2008年90㎡做三房已是高實用，2010年80㎡也能做三房瞭，到如今70㎡做三房已是常事，90㎡都能做四房瞭。這種N+1戶型如今早已從小眾市 場成為瞭剛需市場的絕對主流產品。羅村的長信銀灣，早期89㎡剛需戶型"N+1超值贈送"，"三房帶套房"，多出的一間房，實則是由陽臺改造；東海銀灣則 推出90㎡四房戶型；三水時代城戶戶"N+1"設計，超大陽臺可改為陽光書房；此外，依雲上城、東海國際、盛南新都等樓盤產品，實用率均在100%以上， 部分產品的贈送面積超過30㎡。
"買不買，看戶型"，戶型設計、朝向、各功能房的佈局影響著居住和生活品質，是購房者置業的重要考量因素。如今眾多開發商對產品設計加以改良，功能房的分 佈，使用率都得到瞭明顯提升，面對性價比較高的各個項目、產品，購房者置業時應該如何考察產品的戶型設計，找尋自己的居所呢？
戶型涵蓋 72-76㎡實用兩房、88㎡和125㎡熱銷三房，裝修標準為2000元/㎡。其中72-76㎡實用兩房較之一期期同類產品位置更佳，居住環境更優。89 ㎡和125㎡熱銷三房戶戶東南向，超寬樓距，景觀視野佳。據悉，此批過後錦城全期再無兩房單位，稀缺戶型錯過不再。
中海錦城位於千燈湖 板塊，金融B區土地已出讓完畢，超甲級寫字樓、商業綜合體、金融科技園等紛紛破土動工，各項配套穩步推進，加大瞭對住宅的需求，中海錦城的升值潛力不斷提 升。萬達廣場、天河城、南海金融廣場等即將於2014年落成開業，幾分鐘車程即可暢享購物、餐飲、娛樂、休閑之便利。
15萬㎡的現代藝 術園林，近9萬方的綠地至於其中，讓中海錦城成為整個金融區園林覆蓋面積最大的社區。其中二期園林位於項目中心位置，綠化率為全期最高。小區南側的金融C 區將陸續啟動夏北中心公園、五丫口水閘公園等一批公園設施，形成與千燈湖東西呼應的雙湖景觀，也是未來業主的休閑好去處。
業主留言板
買房史：
剛於上月底購得海灣城91㎡三房的羅小姐終於舒瞭一口氣。從年初就利用周末時間頻繁看房，大半年裡她的足跡遍佈城南板塊、佛山新城以及桂瀾路兩側。因為 價高，有過放棄，因為戶型設計，有過遲疑。最終她選擇瞭位於季華二路南側的海灣城，91㎡三房單價約9500元/㎡，總計不到90萬。
說戶型：
購房前，銷售人員往往都會送上戶型圖以供參考，而實際上能看懂戶型圖的購房者並不多。房屋朝向，組成空間的使用功能和位置在戶型圖上均有顯示。
專傢選房
華福·城南1號建築面積 約87000平方米，容 積 率 2.50，綠化率達50%。項目周邊成熟配套。毗鄰文化公園、亞藝公寓，坐享印象城、順聯國際，鄰近季華五路金融街等商業資源，惠景小學、惠景中學、玫瑰 園幼兒園等教育資源完善；行政服務中心、 白雲機場候機樓、未來佛山交通樞紐中心就在不遠處；三地鐵環繞，廣佛地鐵魁奇路站步行僅需10分鐘、地鐵2號和3號線即將投建，建成後將無縫接駁南海獅 山、順德容桂和廣州南站。
佛山市房地產協會副會長駱儀：N+1產品值得關註
選房如何看戶型？駱儀克表示，整體要看朝向、通風與采光，細節要看功能佈局比例是否合理。小房6㎡，中房9㎡，主臥12㎡，這是最低的設置標準。此外走廊，陽臺，洗手間的設置也要盡量方正，避免浪費面積。
百變N+1 順應剛性需求
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08413528084.shtml
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